С появлением новых правил многие собственники участков под индивидуальное жилищное строительство задумываются о рисках штрафов и возможного изъятия земли. Разбираемся вместе с адвокатами Правового центра «Человек и закон», как определяется «неиспользование» участка и какие действия помогут защитить свои права.
Вопрос 1
Я два года владею участком под ИЖС, но пока ничего не строю – стоит только забор. Сейчас ввели новые правила о неиспользовании земли. Могут ли мой участок уже признать неиспользуемым? И что мне нужно сделать сейчас, чтобы не было штрафов или риска изъятия?
Владислав Сергеевич, г. Енакиево
Ответ: По Земельному кодексу РФ (далее – ЗК РФ), участок в черте населённого пункта считается «осваиваемым», если вы сделали хотя бы что-то, что готовит его к строительству: убрали территорию, расчистили площадку, завезли материалы и т. п. На освоение по закону даётся 3 года.
Важно! Ваш участок могут изъять (ст. 284 ГК РФ), только если участок не используется по назначению 3 года. Но в этот срок не входит время освоения, то есть период, когда вы готовите его к строительству.
Что вам необходимо сделать, чтобы не было последствий:
1. Исключить признаки «неиспользования».
2. Сделать и зафиксировать минимум работ по освоению. Подойдёт любое действие, показывающее подготовку к стройке:
Сохраните доказательства: чеки, фото «до/после», простые акты работ.
3. Построить и зарегистрировать дом в течение 7 лет. Это нужно, чтобы избежать применения нормы о длительном неиспользовании участков ИЖС.
Вопрос 2
На моём участке под ИЖС начато строительство: есть фундамент и стены первого этажа, но работы стоят больше года из-за финансовых трудностей. Считается ли это неиспользованием земли? И как мне юридически подтвердить, что участок осваивается, даже если я пока не могу возобновить стройку?
Дмитрий Сергеевич, г. Горловка
Ответ: По ст. 85.1 ЗК РФ возведение фундамента и стен – это нормальный этап освоения участка под индивидуальное жилищное строительство. На проведение таких работ законом отведено 3 года. Пока ведётся подготовка или стройка не стоит заброшенной, участок считается использованным по назначению.
После окончания срока освоения применяется перечень признаков неиспользования. Для ИЖС главный из них – отсутствие зарегистрированного жилого дома в течение 7 лет. Сам по себе годовой перерыв на участке с фундаментом под эти критерии не подпадает.
Чтобы избежать споров и подтвердить, что стройка временно остановлена по правилам, рекомендуется следующее.
Важно! Консервация – не гарантированная «защита от изъятия». Но она подтверждает добросовестность собственника и обычно учитывается при рассмотрении споров.
Плагиат и кабальный договор: Как «выжить» начинающему автору
Подписываете договор с издательством? Боитесь плагиата? Рассказываем совместно с адвокатами Правового центра «Человек и закон», как защитить свои права и деньги на первом же контракте и доказать нарушение, если текст уже скопировали.
Вопрос 1
Я начинающий автор и хочу заключить с издательством договор на публикацию своей первой книги. На какие ключевые моменты в договоре мне нужно обратить внимание, чтобы защитить свои права, получить справедливое вознаграждение и избежать финансовых потерь?
Александра Петровна, г. Донецк
ОТВЕТ: С издательством можно работать по двум основным договорам.
Важно! Автор сохраняет личные неимущественные права: на имя, авторство, обнародование и неприкосновенность текста – они не передаются и защищены законом.
На что обязательно смотреть в договоре?
1. Срок передачи прав. Договор может быть заключён на год, три, пять и т. д. Если срок не указан, права могут перейти издательству бессрочно.
2. Способы использования произведения. В договоре нужно чётко перечислить, что именно вы разрешаете издательству: печать, распространение, перевод, переработка и т. д.
3. Бесплатные экземпляры. Если вы хотите получить часть тиража бесплатно, количество нужно обязательно указать в договоре.
4. Продвижение книги. Необходимо прописать, кто занимается маркетингом, какими способами, за чей счёт и в какие сроки.
5. Ответственность сторон. Следует указать, какие санкции наступят, если издательство задерживает выплаты или нарушает сроки издания.
6. Условия расторжения. В договоре должны быть понятные основания, позволяющие автору прекратить сотрудничество, если издательство не выполняет свои обязательства.
Важно! Перед подписанием любых документов лучше проконсультироваться с юристом, который специализируется на авторском праве.
Вопрос 2
Я автор, работающий над книгой и публикующий её главы в открытом доступе. Обнаружил у более популярного автора произведение, очень похожее на моё по сюжету, персонажам и ключевым сценам. Какие у меня есть законные основания и практические шаги, чтобы доказать нарушение моих авторских прав, учитывая, что защищается не идея, а её выражение?
Виталий Владимирович, г. Макеевка
Ответ: По российскому законодательству (ст. 1259 ГК РФ) авторским правом защищается не сама идея и не общий сюжет, а конкретное выражение вашей истории: текст, диалоги, сцены, характеры персонажей, уникальные детали. Именно их совпадение позволит доказать нарушение.
В вашей ситуации нужно следующее.
1. Подтвердить своё авторство, чтобы в случае спора показать, что произведение принадлежит именно вам. Подойдёт любой надёжный способ фиксации даты создания текста:
• депонирование произведения в специализированной организации;
• нотариальное заверение рукописи или её копии;
• сохранение черновиков и файлов с исходными метаданными;
• публикация глав с указанием имени и даты.
2. Нужно доказать не сходство идей, а сходство текста. Суд оценивает, повторил ли другой автор именно ваше творческое решение.
Как действовать на практике?
Если права нарушены, то вы можете подать иск о признании нарушения, запрете дальнейшего использования текста и взыскании компенсации (ст. 1301 ГК РФ). При необходимости суд назначит экспертизу, чтобы определить степень сходства.
Направлять вопросы можно на адрес электронной почты – donetskmedia@yandex.ru (с пометкой «в рубрику „ТВОЁ ПРАВО“»).
Абонентский ящик: ООО «НЬЮРУСМЕДИА», ул. Артёма, д. 108, а/я 753, г. Донецк, 283048.
