Квартира без сюрпризов: Как оформить дарение и что делать с "лишними" жильцами

Сделки с недвижимостью – событие радостное, но иногда уже после подписания документов возникают неожиданные проблемы. Можно ли подарить квартиру в ДНР, находясь в другом регионе России? И как выписать прежних жильцов, если они не спешат выполнять обещания? Вместе с адвокатами правового центра «Человек и закон» разбираем самые распространённые ситуации.

Вопрос 1

Подскажите, как правильно оформить договор дарения квартиры, если даритель находится в Воронеже, а само жильё – в ДНР? Можно ли провести сделку дистанционно или обязательно ехать по месту нахождения недвижимости?
Анастасия Григорьевна, г. Горловка

Ответ: Оформить договор дарения квартиры в ДНР можно даже в том случае, если даритель живёт в другом регионе России. Ехать в Донецкую Народную Республику необязательно.

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами – в том числе между близкими родственниками – подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Сделку можно провести тремя способами.

Вариант А. Дистанционная сделка через двух нотариусов (самый удобный). Даритель обращается к нотариусу в Воронеже, а одаряемый – к нотариусу в ДНР. Специалисты связываются по защищённым каналам, проверяют документы и одновременно удостоверяют договор (ст. 53.1 «Основ законодательства РФ о нотариате»).

Важно! Хотя бы один из нотариусов должен работать в том регионе, где расположена квартира.

Вариант Б. Оформление доверенности. Даритель выдаёт в Воронеже нотариальную доверенность на своего представителя. В документе обязательно указываются конкретная квартира и данные одаряемого. После этого представитель дарителя и одаряемый оформляют сделку у нотариуса в ДНР.

Вариант В: Личное присутствие. Стороны вместе приезжают к нотариусу в ДНР и оформляют договор на месте.

После удостоверения договора идти в МФЦ не нужно: нотариус сам направит документы на регистрацию в электронном виде.

Важно! Если право собственности на квартиру в ДНР ещё не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сначала потребуется оформить регистрацию объекта по российскому законодательству. Для совершения сделки понадобятся документы на квартиру, паспорта сторон и другие документы, которые запросит нотариус.

Перед оформлением договора лучше заранее проконсультироваться у нотариуса в Воронеже. Он подскажет, какой способ проведения сделки подойдёт именно в вашей ситуации, и поможет правильно составить доверенность, если вы выберете вариант с представителем.

Вопрос 2

Купили с женой квартиру, а в ней остались прописаны прежние хозяева. Обещали выписаться сами, но тянут время. Как снять их с учёта самостоятельно?
Данил Владимирович, г. Донецк

Ответ: Если прежние жильцы согласны выписаться добровольно, им достаточно подать заявление в МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД. Если же они тянут время, уклоняются или их местонахождение неизвестно, вопрос придётся решать через суд.

В вашем случае иск о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта подаёт собственник квартиры. Обращаться нужно в суд по месту нахождения жилья. При подаче иска также нужно будет оплатить государственную пошлину.

В исковом заявлении важно указать, с какого времени эти жильцы фактически не проживают в квартире, участвуют ли они в оплате коммунальных услуг и по каким причинам утратили право пользоваться жильём. Все эти обстоятельства могут иметь значение при рассмотрении дела.

В работе над делом участвует также прокурор. Он даёт заключение о законности заявленных требований. Если среди зарегистрированных есть несовершеннолетние дети, то суд привлекает органы опеки и попечительства для защиты их прав.

После того как решение суда вступит в законную силу, собственнику нужно получить его с соответствующей отметкой и подать его либо в МФЦ, либо в подразделение МВД по вопросам миграционного учёта.

Важно! Не затягивайте с обращением в суд. Чем быстрее вы выпишете сторонних людей, тем меньше рисков столкнуться с лишними начислениями за коммунальные услуги и бытовыми спорами.