Управление Росреестра по ДНР дало рекомендации по подготовке к сделке с недвижимостью, отметив ключевые документы и нюансы, которые помогут избежать отказов в регистрации и обезопасить покупателя и продавца от юридических рисков.
Инструкция по подготовке к покупке недвижимости
Шаг 1. Подготовка документов для продажи
- Поставьте недвижимость на кадастровый учет и зарегистрируйте права в ЕГРН.
- Обратитесь в офис ГБУ МФЦ ДНР, Центры госуслуг в Ростове-на-Дону, Ростовской и Московской областях или Москве для регистрации.
Шаг 2. Подготовьте доверенность и документы на собственников
- Если собственник не сможет присутствовать, оформите нотариальную доверенность на продажу.
- Если собственники находятся под опекой/попечительством, запросите разрешение органов опеки на сделку.
Шаг 3. Урегулируйте вопросы регистрации жильцов
- Согласуйте с покупателем сроки выписки жильцов, если в квартире кто-то прописан.
- Закажите выписку из домовой книги (срок действия — до 30 дней).
Шаг 4. Согласие супруга
- При продаже имущества, нажитого в браке, получите нотариально заверенное согласие супруга.
Шаг 5. Проверка прав собственности
- Покупателю необходимо запросить у продавца выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы на квартиру.
- Убедитесь, что у продавца нет долгов по коммунальным платежам, и проверьте его семейное положение.
Шаг 6. Уточните наличие перепланировок
- Запросите у продавца технический паспорт квартиры и проверьте законность всех перепланировок.
Шаг 7. Соберите документы для договора купли-продажи
- Подготовьте документы, удостоверяющие личность сторон, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников.
Шаг 8. Оплатите госпошлину и подайте на регистрацию
- Оплатите государственную пошлину (2000 рублей) и подайте заявление о государственной регистрации прав на квартиру.
- Получите выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.
Эти шаги помогут избежать юридических и административных сложностей при покупке недвижимости.
