В «Донецком кряже» стартует новая рубрика – «Спрашивали? Отвечаем». В ней будут публиковаться ответы на вопросы наших читателей, связанные с юридическими аспектами вхождения ДНР и ЛНР в правовое поле России. Отвечать на вопросы будут адвокаты правового центра «Человек и Закон».
Вопрос 1. Я из ДНР. Живу в частном секторе, но земля на моём участке не приватизирована. Какие документы нужны и куда обращаться для оформления приватизации?
Николай Фролов, Донецк
Ответ 1. До 1 марта 2031 года для регистрации прав собственности и государственного кадастрового учёта можно воспользоваться «дачной амнистией», если речь идёт о жилом или садовом доме. Если в Едином государственном реестре недвижимости нет записи о праве заявителя на земельный участок, на котором находится объект недвижимости, то до 1 марта 2031 года возможно произвести государственный кадастровый учёт и госрегистрацию права только на основании технического плана и правоустанавливающего документа для этого земельного участка.
Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, осуществляется без проведения торгов.
Перечень требуемых документов: заявление; документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя); документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов; подготовленный садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом реестр членов такого товарищества.
Для более точного перечня документов и порядка действий советую обратиться в ближайшее отделение МФЦ или подать письменное обращение в местную администрацию, указать конкретный участок и уточнить, какие именно документы необходимы. Администрация в течение 30 суток обязана дать письменный ответ.
Вопрос 2. Можно ли переоформить свидетельство о рождении ребёнка, выданное в ДНР, на российское? В некоторых свидетельствах в графе «Государство» стоит прочерк, что создаёт определённые проблемы при использовании документа.
Юлия Александрова, Макеевка
Ответ 2. Для того чтобы заменить свидетельство о рождении ребёнка образца ДНР на свидетельство РФ, необходимо получить российское свидетельство о рождении, которое выдаётся органами ЗАГС РФ на основании документов, подтверждающих факт рождения ребёнка и его гражданство РФ.
В данном случае необходимо обратиться за консультацией в ЗАГС РФ по месту проживания ребёнка для получения российского свидетельства о рождении. В качестве подтверждающих документов могут быть предоставлены свидетельство о рождении ребёнка образца ДНР и свидетельство о получении гражданства РФ.
Вопрос 3. С какой даты возникает право собственности на недвижимость в ДНР: с момента регистрации вещных прав или после регистрации в Росреестре?
Валерий Сергеев, Горловка
Ответ 3. Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами Росреестра и возникает с момента внесения в него соответствующей записи.
В соответствии с п. 5 ч. 1, ч. 2 ст. 12 Федерального Конституционного Закона от 04.10.2022 г. № 5 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», документы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию, признаются и действуют без ограничения срока действия и подтверждения со стороны государственных органов РФ и ДНР.
Документы, выданные до дня принятия ДНР в Российскую Федерацию, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений в Едином государственном реестре недвижимости. Такие действия производятся органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Регистрации подлежат:
право собственности;
право хозяйственного ведения;
право оперативного управления;
право пожизненного наследуемого владения;
право постоянного пользования;
ипотека;
сервитуты;
а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При смене правообладателя подлежит государственной регистрации переход прав на недвижимое имущество.
Кроме того, конкретные виды прав на недвижимость, а также сделки с ней, подлежащие регистрации, указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.
В частности, государственной регистрации подлежат следующие сделки:
Договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ);
договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ);
договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок более одного года и дополнительные соглашения к нему (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 651 ГК РФ);
договор аренды предприятия, независимо от срока, и дополнительные соглашения к нему (п. 2 ст. 658 ГК РФ);
передача недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 1017 ГК РФ);
договор участия в долевом строительстве и дополнительные соглашения к нему (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Предметом всех этих договоров является недвижимость. Именно поэтому сами договоры или переход прав подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация – единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Регистрация права собственности подтверждает правомочие собственника на объект недвижимости.
Органом государственной регистрации прав также осуществляется государственная регистрация обременения (ограничения) вещных прав в случаях, предусмотренных законом.
К обременениям вещных прав относятся:
право пользования (например, указанное право регистрируется в случае завещательного отказа по заявлению правомочных лиц);
аренда (субаренда);
ипотека (залог недвижимости);
доверительное управление;
сервитут.
К ограничениям вещных прав, которые подлежат государственной регистрации, относятся:
аресты;
установленный судом запрет ответчику совершать определённые действия, запрет другим лицам совершать определённые действия, касающиеся предмета спора, как мера по обеспечению иска, налагаемая судом (ст. 140 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 91 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Также стоит отметить, что законодательство не содержит исчерпывающего перечня ограничений (обременений), подлежащих государственной регистрации.
Вопрос 4. Как можно предприятию восстановить документы, уничтоженные в результате обстрелов ВСУ ещё до СВО? Есть типы документов, которые не требовались в юридическом поле ДНР, а при переходе в юридическое поле России они оказались нужны.
Галина, бухгалтер одного из предприятий ДНР
Ответ 4. Для восстановления предприятию (юрлицу) утраченных в результате обстрелов ВСУ до СВО учредительных документов предприятию (юрлицу) необходимо обратиться с заявлением о предоставлении выписки из ЕГРЮЛ в налоговый орган по месту регистрации данного юрлица. Далее на основании данных, содержащихся в указанной выписке из ЕГРЮЛ, руководителю организации необходимо обратиться с заявлением о выдаче дубликатов конкретных учредительных документов и выдаче свидетельств о государственной регистрации в налоговый орган. За данные государственные услуги по выдаче конкретного дубликата документа взимается государственная пошлина.
Направить вопросы можно на адрес электронной почты – consult@donetskmedia.ru
