Май 2022 года. Полностью освобождён Мариуполь – один из главных промышленных центров ДНР. На тот момент, по разным оценкам, город был разрушен на 90 %: практически полностью уничтожена инфраструктура, в руинах порт и заводы. Казалось, что потенциал города уже не восстановить. Однако Мариуполь сегодня не просто восстанавливают – в его будущее вкладывают большие средства. К концу 2025 года только заявленные инвестиции в промышленность и строительство города достигли почти 160 миллиардов рублей. А с новыми проектами, одобренными в 2026 году, эта сумма продолжает уверенно расти.
При этом, согласно официальным данным, до 2040 года в город планируют вложить ещё 40,4 млрд рублей частных инвестиций.
СЭЗ как главный драйвер
Ключевой фактор, почему компании вкладываются и продолжат это делать – действующий режим свободной экономической зоны. По состоянию на апрель 2026 года в реестре участников СЭЗ уже числится 490 предприятий и представителей бизнеса. И из них 59 – из строительного сектора. Общая сумма инвестиций по всем договорам с инвесторами с июля 2023 года превысила 373 млрд рублей.
Налоговые преференции СЭЗ (страховые взносы 7,6 % вместо 30 %, обнуление налога на прибыль и имущество от инвестпроектов, упрощённый порядок получения земли) продолжают привлекать в Мариуполь крупных игроков. В марте 2026 года реестр пополнился новым предприятием по обогащению угля и антрацита, а также двумя застройщиками, намеренными возвести в городе около 50 тыс. кв. м жилья.
Промышленность
Промышленный сектор получил мощный импульс в 2026 году. Министр промышленности и торговли ДНР Гурген Малхасян заявил:
«В текущем году планируется инвестировать порядка 3 млрд рублей в запуск около 15 новых производств в сферах химической, металлургической, лёгкой промышленности, машиностроения и металлообработки. Это позволит создать более тысячи рабочих мест».
Восстановление промышленного потенциала Мариуполя – один из ключевых экономических приоритетов в новых территориях. На базе трёх крупнейших предприятий города – «Азовэлектростали», «Азовмаша» и «Азовстали» формируются индустриальные парки, способные не только воссоздать прежние производства, но и запустить новые высокотехнологичные направления. С точки зрения инвестиционной привлекательности каждый из активов обладает уникальными характеристиками.
Наиболее масштабный проект – индустриальный парк «Мариупольтяжмаш», объединяющий технологически связанные «Азовэлектросталь» и «Азовмаш». Исторически они работали как единый комплекс: литейное предприятие поставляло заготовки для машиностроительного гиганта.
Комбинат имени Ильича
Важнейшим событием года стало начало восстановления в Мариуполе металлургического комбината имени Ильича – одного из крупнейших промышленных объектов ДНР. Инвестор уже приступил к поэтапной реализации проекта. Исполнение плана к 2028 году создаст более тысячи новых рабочих мест, снизит зависимость региона от импорта продукции и укрепит его промышленный потенциал.
Жилищное строительство
Мариуполь стал лидером новых регионов как по объёмам возводимого жилья, так и по динамике цен на новостройки. По данным на конец 2025 года, за год цена за 1 кв. метр нового жилья в городе увеличилась со 100–110 тыс. рублей до 170–200 тыс. рублей. Общий объём жилищного строительства в ДНР составляет более 270 тыс. кв. м, при этом в одном Мариуполе реализуется более 40 проектов на 6 тыс. квартир в новостройках. Планы развития города основаны на программе строительства нового жилья общей площадью 6 млн кв. м.
В Мариуполе активно возводят новые жилые комплексы и кварталы, развивают городскую инфраструктуру. Проекты 2026 года:
- ЖК «Садовые кварталы» – первая очередь включает три дома переменной этажности от 9 до 16 этажей на 747 квартир с чистовой отделкой под ключ;
- 14-этажный жилой дом в Левобережном районе на 194 квартиры с инвестициями более 734 млн рублей;
- ЖК на проспекте Металлургов – дома переменной этажности (7–8 этажей) со 110 квартирами и 44 апартаментами, а также 11 помещениями для магазинов и сервисов на первых этажах.
Спрос на жильё подогревается льготной ипотекой под 2 % – абсолютно для всех граждан России в воссоединённых регионах. Квартиры здесь покупают как местные жители, так и люди из других субъектов РФ.
И это далеко не все проекты, связанные со строительством.
«На проспекте Ленина в Мариуполе возведут 18-этажный трёхсекционный дом в современном функциональном стиле. Общая площадь дома составит более 13 450 м². Проект создаст технологичное и комфортное жильё для сотен семей. Вместе с тем, по улице Куприна в Мариуполе построят современный многоквартирный дом на два корпуса. Один из корпусов будет включать встроенные коммерческие помещения. Проект обеспечит жителей качественным жильём в развитом районе», – сообщили в Корпорации развития Донбасса.
Тем временем ЖК «Аура» уже введён в эксплуатацию и 192 семьи получили в собственность квартиры. Введённый объект стал первым из трёх домов жилого комплекса в Мариуполе. Ещё два проекта находятся на стадии реализации.
«Строительство велось в рамках программы льготного ипотечного кредитования под 2 %. Мы сопровождаем инвестпроекты на всех этапах от подготовки разрешительной документации до ввода объектов в эксплуатацию», – пояснили в корпорации.
Инфраструктура и благоустройство
Вместе с тем, развитие города невозможно без восстановления и модернизации инфраструктуры. В 2026 году «Автодор» восстановит в Мариуполе 36 км дорог. Специалисты уже завершили расчистку полосы отвода, на 80 % завершено фрезерование покрытия, началась укладка нового асфальтобетона. На половине объектов уложен нижний слой асфальта, а на семи километрах появился верхний. Новое покрытие появилось на улице Ленина, на участках от Торговой до драмтеатра и от Строителей до проспекта Металлургов.
Продолжается восстановление коммунальных сетей: в 2026 году планируется заменить более 3 км изношенных сетей водоснабжения и около 1 км ветхих сетей теплоснабжения.
Будет благоустроено 4 общественных пространства, включая сквер «Лукоморье», где проведут дополнительное озеленение, модернизируют наружное освещение, установят современные детские игровые площадки.
Перспективы до 2030 года
Мариуполь продолжает оставаться энергопрофицитным городом: глава города Антон Кольцов подтвердил, что мощностей хватит и на растущее население, и на инвесторов. Дополнительным стимулом станет планируемый запуск железнодорожного и авиасообщения в 2026–2027 годах.
С учётом уже заявленных и одобренных проектов, инвестиционный портфель Мариуполя в ближайшие годы может превысить 200 млрд рублей, а город окончательно закрепить за собой статус главной инвестиционной площадки Донбасса.
Светлана ЛИСОВСКАЯ
