Оформление квартиры, подтверждение права собственности, вступление в наследство — в новых условиях у граждан всё чаще возникают юридические вопросы. Вместе с адвокатами Правового центра «Человек и закон» разбираем реальные ситуации и объясняем, как защитить свои права и избежать проблем с документами.
Вопрос 1
У меня есть договор купли-продажи квартиры, заверенный украинским нотариусом в 2020 году. Будет ли он основанием для получения российского свидетельства о собственности или нужно переоформлять с нуля? Что из документов может понадобиться для подтверждения?
Анастасия Ивановна
Ответ: в такой ситуации необходимо подтвердить право собственности уже в российском правовом поле.
Для начала рекомендуется обратиться в местный МФЦ («Мои документы» и т.д.). Специалисты проверят договор купли-продажи и другие имеющиеся документы, а также оценят, соответствуют ли они требованиям российского законодательства.
При необходимости у заявителя могут запросить дополнительные справки или сведения. Если документы оформлены надлежащим образом, на их основании проведут государственную регистрацию права собственности.
В случае отказа решение можно обжаловать в судебном порядке.
Важно: иностранные документы, как правило, должны быть переведены на русский язык, а перевод — нотариально удостоверен. В отдельных случаях также может понадобиться подтверждение юридической силы документа — например, апостиль или иная процедура легализации, если это предусмотрено законодательством и международными соглашениями.
Вопрос 2
После смерти родственников осталась квартира на территории Украины. Я прямой наследник, но нахожусь на освобожденной территории и не хочу въезжать на Украину. Можно ли вступить в наследство дистанционно?
Евгений Сергеевич
Ответ: ситуация действительно непростая. Сейчас Украина вышла из Минской конвенции, поэтому украинская сторона не исполняет запросы российских нотариусов и не отвечает на них.
В таких случаях чаще всего приходится действовать через украинскую сторону. Один из вариантов — обратиться в украинское консульское учреждение в третьей стране, например в Грузии или Армении, и заявить о своих правах наследника.
Если на Украине есть доверенное лицо, можно оформить доверенность на принятие наследства или подачу заявлений нотариусу. Такую доверенность можно выдать через консульское учреждение.
Также стоит заранее проконсультироваться у российского нотариуса, чтобы выстроить порядок действий и учесть возможные нюансы.
Вопрос 3. Как можно получить жилье, если свое было разрушено во время военных действий? Что нужно из документов и в какое ведомство обращаться?
Владимир Олегович
Ответ: для получения жилья, вместо разрушенного в результате боевых действий (в том числе на территориях новых регионов РФ) нужно обратиться с заявлением в орган социальной защиты, местную администрацию либо подать документы через МФЦ.
В зависимости от действующей региональной программы поддержки граждане могут рассчитывать на компенсацию или жилищный сертификат на покупку/строительство. Такая мера поддержки представляется, если утраченное жилье было единственным местом проживания.
Какие документы понадобятся:
- заявление (оформляется на месте);
- паспорт гражданина РФ (и членов семьи);
- документы, подтверждающие право собственности на разрушенное жилье (договоры купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и др.);
- при наличии – технический паспорт или иные документы БТИ;
- акт обследования поврежденного или разрушенного жилья (если он уже составлялся);
- если собственников несколько – заявления и документы от каждого из них.
После подачи документов уполномоченные органы проводят проверку сведений, могут организовать дополнительное обследование объекта и запросить недостающие документы. По итогам принимается решение о предоставлении компенсации, выдаче жилищного сертификата либо включении гражданина в программу обеспечения жильем.
Направлять вопросы можно на адрес электронной почты – donetskmedia@yandex.ru (с пометкой «в рубрику „ТВОЕ ПРАВО“»).
Абонентский ящик: ООО «НЬЮРУСМЕДИА», ул. Артема, д. 108, а/я 753, г. Донецк, 283048.
Диана Поповиченко
