Собственность – не только комфорт, но и новые заботы. Особенно когда речь идёт о юридических вопросах: нужно ли переоформлять документы на квартиру при смене паспорта? Как действовать, если соседи затопили ваше жильё и отказываются возмещать ущерб? Вместе с экспертами центра «Человек и закон» разбираем самые распространённые проблемы собственников и объясняем, как защитить свои права.
Вопрос 1
Хочу переоформить право собственности на российский паспорт. Как правильно это сделать? Какие документы нужны и куда обращаться? Могут ли отказать в переоформлении?
Людмила Максимовна, г. Донецк
Ответ: При замене паспорта собственник недвижимости может в любое время обратиться в Росреестр и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Однако если владелец захочет продать, подарить или иным образом распорядиться имуществом, ему потребуется подтвердить личность новым документом.
Сложности могут возникнуть, если данные в паспорте и Росреестре не совпадают, нотариус или регистрирующий орган запросит дополнительные подтверждения. Чтобы избежать задержек, лучше заранее внести изменения в ЕГРН по стандартам Российской Федерации.
Для переоформления недвижимости нужно обратиться в отделение Росреестра или МФЦ с пакетом документов (предоставляются в оригиналах или в заверенных копиях):
- новый паспорт РФ;
- правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения и т. д.);
- технический план (если требуется).
Если документы подает представитель, понадобится нотариальная доверенность.
Важно! Документы на украинском языке желательно перевести у нотариуса – ускорит процесс. Однако если перевода нет, специалисты Росреестра сами оформят перевод.
Процедура переоформления бесплатна и не требует госпошлины. Заявление заполняется в офисах регистрирующей организации, а консультанты помогут разобраться в спорных ситуациях.
Вопрос 2
Соседи сверху затопили мою квартиру, причинив значительный ущерб (испорчена мебель, техника, ремонт). Они отказываются признавать вину и возмещать убытки. Управляющая компания, несмотря на акт о заливе, бездействует. Как правильно зафиксировать повреждения и взыскать компенсацию в полном объёме?
Виктория Александровна, г. Макеевка
Ответ: Отказ соседей в добровольном порядке возмещать причинённый затоплением ущерб и признавать свою вину в этом – не повод опускать руки. Действуйте следующим образом.
Шаг 1. Зафиксируйте факт затопления. Для этого необходимо вызвать представителей управляющей компании или ЖКХ, которые составят официальный акт. В документе должны быть указаны:
- обстоятельства происшествия;
- перечень повреждённого имущества;
- предполагаемая причина залива и виновная сторона.
Однако не стоит полагаться только на коммунальщиков. Самостоятельно сделайте фото- и видеосъёмку повреждений, зафиксируйте места протечек и по возможности – общение с соседями. Эти материалы могут стать важными доказательствами в суде.
Шаг 2. Прежде чем составлять исковое заявление и направлять его в суд, попробуйте решить вопрос мирно. Направьте виновнику письменную претензию с требованием возместить ущерб. Иногда это помогает начать диалог и договориться о компенсации без судебных разбирательств.
Шаг 3. Если всё-таки сосед отказывается идти на контакт, то смело подавайте иск. Суд не только определит размер компенсации, но и может обязать виновника возместить ваши расходы на юристов и экспертизы.
Направлять вопросы можно на адрес электронной почты – consult@donetskmediа.ru.
Диана Поповиченко
Хотите знать больше? Свежие репортажи, аналитика без купюр и главные сюжеты недели — в новом выпуске газеты «Донецкий кряж».
