Боевые действия в Республике не раз испытывали людей на прочность: обстрелы, пожары, спешные переезды — всё это приводило к тому, что документы на жильё могли сгореть или пропасть. Теперь, когда ДНР вошла в состав России и действует единый правовой порядок, каждому владельцу нужно внести сведения о недвижимости в Единый государственный реестр. Но даже если бумаги исчезли, это не ставит точку: у жителей есть способ восстановить право собственности.
Что нужно знать владельцам?
В новых регионах РФ все вопросы с недвижимостью решает Росреестр: и кадастровый учёт, и регистрация прав проходят в одном месте. Обратиться за регистрацией может сам собственник.
«На новых территориях есть и особые правила: с марта 2025 года гражданам недружественных государств для оформления прав на недвижимость требуется специальное разрешение, которое выдают коллегиальные органы при руководителях регионов. Исключения предусмотрены для военнослужащих‑иностранцев, служащих по контракту в российских войсках, и членов их семей», — отмечают в ведомстве.
Жителям ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей нужно зарегистрировать права на любую недвижимость. Регистрация требуется как при первичном оформлении, так и при переходе прав. При этом документы, выданные местными властями до вхождения регионов в состав РФ, признаются действительными без дополнительного подтверждения.
Что делать, если документы на жильё утеряны?
Первый шаг к восстановлению утраченных документов — обратиться в органы, которые занимаются кадастровым учётом и регистрацией недвижимости, и подать заявление об утрате. К нему нужно приложить бумаги, подтверждающие, что жильё действительно принадлежит вам.
«При утере оригиналов документов на недвижимость (например, в результате чрезвычайных ситуаций или переездов), жители ДНР могут обратиться в местный филиал ППК «Роскадастр». Согласно изменениям в Указе врио Главы ДНР № 73 от 28 декабря 2022 года, для ранее учтенной недвижимости государственная регистрация права собственности теперь возможна на основании заверенной копии архивного документа. Такие копии выдаются филиалом «Роскадастра», поскольку он является хранителем соответствующих архивных материалов, переданных ему органами власти Республики», — отвечает Екатерина Колоденко, заместитель директора, главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по ДНР.
Чтобы получить копию утраченных правоустанавливающих документов, нужно обратиться в филиал ППК «Роскадастр». Заявление составляется в свободной форме — достаточно указать просьбу выдать копию архивного документа. При этом сведения из архива выдаются только самому правообладателю, его законному представителю или человеку с нотариальной доверенностью, иначе доступ к документам не откроют.
«К заявлению потребуется приложить документ, подтверждающий личность, доверенность, заверенную нотариусом, если обращается не сам собственник недвижимости, а его доверенное лицо. Если сохранились копии правоустанавливающего документа или технической документации, приложите их к заявлению. Это поможет работникам филиала быстрее найти инвентарное дело по нужному объекту недвижимости. В случае оформления наследства необходимо приложить справку от нотариуса об открытии наследственного дела», — отметила Екатерина Колоденко.
Заявление можно подать любым удобным способом: лично в территориальном отделе Филиала, отправив письмо на адрес проспект Мира, 10А в Донецке, опустив обращение в стеклянный ящик для граждан на первом этаже того же здания, или направив запрос на электронную почту filial@80.kadastr.ru. После получения обращения специалисты «Роскадастра» рассматривают его и предоставляют сведения в срок до 20 рабочих дней.
