Для многих дача давно стала не только местом отдыха, но и полноценным домом на тёплый сезон. Теперь садовые товарищества, расположенные в границах населённых пунктов, могут бесплатно подключиться к газу по программе социальной догазификации. Какие условия нужно выполнить и какие документы подготовить –разбираемся вместе с заместителем руководителя Управления Росреестра по ДНР Юлией Трищенко.
ТРИ КИТА ДОГАЗИФИКАЦИИ
По поручению президента два года назад садовые товарищества включили в программу социальной догазификации. Теперь газораспределительные сети строятся до границ садовых участков, и делается это бесплатно для жителей. Чтобы СНТ смогло войти в программу, необходимо выполнить три условия.
«Первое: СНТ должно располагаться в границах населённого пункта. Второе: сам населённый пункт уже газифицирован либо его газификация предусмотрена на текущий год вплоть до границ товарищества. Третье: на участке должен стоять жилой дом, предназначенный для постоянного проживания», – отметила Юлия Трищенко.
В программе участвуют только дома, пригодные для постоянного проживания и зарегистрированные в ЕГРН как жилые. Сезонные садовые домики под действие программы не подпадают. Статус участка – садовый или ИЖС – роли не играет, важен именно статус дома.
КАКИЕ БУМАГИ СОБРАТЬ САДОВОДУ?
Упрощённый порядок регистрации недвижимости в республике действует до 1 июля, но многие садоводы так и не оформили право собственности на дом или участок.
«Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом, потребуются заявление о кадастровом учёте и регистрации прав, технический план, правоустанавливающий документ на участок и квитанция об уплате госпошлины».
Есть и послабления: для жителей ДНР действует льгота – госпошлину не взимают, если право на недвижимость возникло до 4 октября 2022 года. Если же права на участок не оформлены, сначала придётся обратиться в органы местного самоуправления, которыераспоряжаются земельными участками. Только после получения участка в собственность можно переходить к регистрации дома.
«Хочу отметить, что до 1 марта 2031 года члены СНТ вправе приобрести садовый участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в собственность бесплатно», – добавила Юлия Трищенко.
При этом заниматься оформлением заявок всему товариществу по отдельности не нужно. Представлять интересы садоводов может один уполномоченный представитель.
«Это возможно, но только после проведения общего собрания членов СНТ. На собрании нужно согласовать проведение работ по газификации, разрешить безвозмездное предоставление общего земельного участка под строительство газовых сетей, выбрать представителя для подачи заявок и получить согласие каждого собственника на установление охранных зон будущих газовых сетей. Итогом собрания становится протокол – без него заявку от товарищества не примут. Протокол – это главный документ для газораспределительной организации».
ЗАЧЕМ НУЖНО МЕЖЕВАНИЕ?
Газовикам для прокладки сетей важно точно знать границы участка. Если забор стоит не там, где положено по документам, или сосед считает часть земли своей, начинаются споры. Особенно когда трубу нужно тянуть прямо вдоль межи. Та же история с общимиземлями – например, с дорожками, которые проходят между участками.
«Если границы участка не установлены, это не запрещает подать заявку, но повышает риск споров. Поэтому внутреннее межевание имеет особое значение: оно помогает чётко определить границы земель общего пользования, защитить их от самозахвата и избежать конфликтов при прокладке инженерных сетей. Если общие территории не оформлены должным образом, возникают споры из-за проездов и размещения коммуникаций, что может осложнить реализацию проектов по газификации и развитию инфраструктуры СНТ».
Многие СНТ годами не занимаются уточнением границ земель, хотя без этого трудно решать любые инфраструктурные вопросы от газификации до ремонта дорог. Сначала определяются границы всего товарищества, а затем уточняется расположение отдельных участков и территорий общего пользования.
Начинается всё с общего собрания членов товарищества. На нём принимают решение о проведении работ, определяют предполагаемые границы и распределяют расходы. После этого СНТ заключает договор с организацией, которая выполняет кадастровые работы. В ДНР такие услуги оказывает филиал ППК «Роскадастр».
«Специалисты проводят геодезические измерения и готовят проект межевания, который затем утверждается в местной администрации. После этого сведения о землях общего пользования вносятся в ЕГРН через МФЦ. И только когда такие участки поставлены на учёт, газораспределительные организации могут точно спроектировать маршрут трубы до каждого участка».
ПОСЛЕДНИЙ ШАГ: ЗАЯВЛЕНИЕ И ВЫПИСКИ
Чтобы заключить договор на подключение, заявителю необходимо подготовить ситуационный план – схему, на которой указаны участок, дом и место будущего подключения к газу. Если оформлением занимается представитель, ему понадобится доверенность либо иной документ, подтверждающий его полномочия.
«Также нужны выписки из ЕГРН: одна – на жилой дом, вторая – на земельный участок. Ещё один обязательный документ – протокол общего собрания СНТ. Без него газораспределительная организация заявку от товарищества не примет.
Специалисты Росреестра советуют не откладывать оформление документов. Начать стоит с регистрации прав на дом и участок, а если границы земли не уточнены, провести межевание. Самому товариществу важно заранее организовать общее собрание и выбрать представителя, который сможет заниматься вопросами газификации.
Юлия ПУРЫШЕВА
