После завершения упрощённой регистрации недвижимости у многих жителей ДНР возник вопрос: что будет с жильём, которое не успели внести в ЕГРН? Может ли оно попасть в перечень бесхозяйного имущества? Разбираемся, что изменилось с 1 июля и стоит ли переживать владельцам недвижимости.
БЕСХОЗНОЕ — НЕ ЗНАЧИТ НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ
После окончания упрощённой регистрации многие решили, что все неоформленные квартиры и дома автоматически признают бесхозяйными. Но это не так. Бесхозяйным считается имущество, у которого нет собственника, он неизвестен или официально отказался от своих прав. Отсутствие записи в ЕГРН не делает жильё бесхозяйным.
«Выявлением жилых помещений с признаками бесхозяйного имущества занимаются органы местного самоуправления. Они проверяют такие объекты, вносят их в специальный реестр и только после этого начинают установленную законом процедуру», — рассказал Владислав Вишневский, заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР.
Особенно этот вопрос волнует жителей Мариуполя и других освобождённых территорий, где недвижимость долгое время учитывалась по украинским документам. Означает ли отсутствие сведений в ЕГРН, что дом или квартира уже находится в зоне риска?
«Отсутствие сведений в ЕГРН не означает, что недвижимость становится бесхозяйной. После регистрации права собственности объект снимается с такого учёта, поэтому государственная регистрация является основанием для прекращения этой процедуры».
Собственники, находящиеся в другом регионе России, за границей или проходят военную службу тоже могут не переживать: документы можно подать через представителя по нотариальной доверенности или в любом МФЦ России.
ПОМОЩЬ ЦИФРОВЫХ СЕРВИСОВ
Уже давно многие услуги Росреестра доступны дистанционно. Подать документы можно не только через МФЦ, но и через портал Госуслуг.
«Через портал Госуслуг можно подать заявления на внесение сведений о ранее учтённом объекте недвижимости и регистрацию ранее возникшего права. Это касается объектов, созданных до 30 сентября 2022 года, если у собственника есть технический паспорт и правоустанавливающие документы. Для подачи нужна подтверждённая учётная запись, а в отдельных случаях — усиленная квалифицированная электронная подпись».
Но что насчёт проверки отправленных документов? Жители обеспокоены как специалисты могут убедиться в их достоверности, если они загружаются в электронном виде.
«Подать заявление можно самостоятельно из дома. Для этого понадобятся программа КриптоПро, плагин Госуслуг и усиленная квалифицированная электронная подпись, которую можно оформить через приложение «Госключ». К заявлению прикладываются сканы документов, а их подлинность государственный регистратор проверяет самостоятельно, запрашивая сведения в архивах».
НЕТ ПОВОДА ДЛЯ ПАНИКИ
Главное, что важно понимать жителям: 1 июля завершился только упрощённый порядок регистрации, а не сама возможность оформить недвижимость. МФЦ продолжают принимать документы, регистрация прав по-прежнему доступна, в том числе через Госуслуги и по экстерриториальному принципу. Если возникают вопросы, специалисты рекомендуют не откладывать оформление и обратиться за консультацией в ближайший МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.
Юлия Пурышева
