Продали квартиру, но не знаете, нужно ли подавать декларацию? Получили штраф за неправильное закрытие ИП – кто виноват? Хотите сдавать жильё, работая на госслужбе? В нашем материале – чёткие ответы на эти и другие острые налоговые вопросы. Вместе с адвокатами правового центра «Человек и закон» разбираемся, в каких случаях доход от продажи недвижимости не облагается налогом, кто несёт ответственность за бухгалтерские ошибки и какие ограничения ждут бюджетников, решивших стать самозанятыми
Вопрос:
«Могут ли госслужащие и бюджетники быть самозанятыми для сдачи квартиры в аренду?», — спрашивает Виктория Павловна из Мариуполя.
Ответ:
Да, государственные служащие и бюджетники могут оформить самозанятость для сдачи жилой недвижимости в аренду, но с ограничениями.
1. Разрешено сдавать только жилые помещения (квартиры, дома, комнаты), но не нежилые объекты (офисы, гаражи, апартаменты).
2. Налог на профессиональный доход (НПД) уплачивается по ставке 4 % при работе с физлицами и 6 % – с юрлицами. Это единственный разрешённый вид деятельности для госслужащих в рамках самозанятости.
3. Ограничения по доходу – не более 2,4 млн рублей в год. При превышении лимита необходимо перейти на другой налоговый режим.
4. Обязательное оформление договора аренды, который при сроке более года регистрируется в Росреестре.
Важно: для госслужащих запрещена сдача нежилой недвижимости и ведение гостиничного бизнеса (хостелы, посуточная аренда с услугами уборки).
Ранее мы сообщали, что специалисты юридического отдела предоставили рекомендации о том, как минимизировать риски, связанные с налогообложением при реализации объектов недвижимости на территории ДНР.
