В жизни каждого случаются ситуации, когда нужен совет профессионала. Интернет может дать общие ответы, но каждая проблема – уникальна. Именно поэтому так важно иметь возможность задать вопрос эксперту. Наши читатели прислали волнующие их правовые ситуации, и вместе с адвокатами центра «Человек и закон» мы подготовили подробные ответы
Вопрос:
«Собираюсь покупать квартиру. Но так как у нас в городе нет новостроек, то приобретать придётся вторичное жильё. Пыталась разобраться самостоятельно в процессе купли квартиры, но поняла, что без экспертов это довольно трудно. Подскажите, какие документы обязаны предоставить хозяева квартиры, какие документы должны быть у меня и на что важно обращать внимание при покупке жилья?», — спрашивает Александра Дмитриевна из Снежного.
Ответ:
Приобретение вторичного жилья требует особой внимательности. Для начала самое главное: необходимо установить и понять, нет ли каких-либо проблем с покупаемой недвижимостью, не находится ли она в залоге.
Для этого важно проверить продавца: является ли он действительно собственником квартиры и дееспособен ли (особенно важно для пожилых владельцев).
Не лишним будет также проверить информацию о бывших владельцах. Это можно сделать несколькими способами: через Росреестр – заказать выписку ЕГРН, через управляющую компанию, соседей или обратиться к нотариусу – проверят архивные документы по сделкам, выявят «подозрительные» переходы прав. Необходимо также увидеть и понять технические характеристики покупаемой недвижимости.
Документы, которые вам должны предоставить хозяева квартиры:
- паспорт продавца;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство (продавец должен подтвердить переход права собственности от предыдущего владельца к нему);
- актуальная выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности на имущество);
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
- актуальная выписка из домовой книги (в ней указаны зарегистрированные в квартире лица);
- согласие супруга (если квартира приобретена в браке);
- документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
- справка из психоневрологического и наркологического диспансеров (подтверждает, что собственник не стоит на учёте и является вменяемым).
От вас, как от покупателя, требуется:
- паспорт;
- согласие супруга (если состоите в браке).
Чтобы покупка квартиры не превратилась в многолетнюю судебную тяжбу, уделите время комплексной проверке вторичной недвижимости. Для максимальной защиты своих интересов рекомендуем обратиться к профессиональному риелтору или юристу по недвижимости.
